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主题:保利西子横空出世 群雄割据宣告终结

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摩卡25号

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发表于2007-11-24 17:44:52 |只看该作者
楼主
(本文讨论范围仅限松江新城高品质公寓)
  松江新城--上海市“一城九镇”规划之“一城”,政府重视程度不言而喻。以泰晤士小镇为重心,市政府规划的三十万人口之新城,不仅环境无可挑剔,人文历史更是令人趋之若鹜。长三角近年有连云港新城,宿迁新城,昆山新区,镇江新区等等,然松江新城以其无可比拟的综合优势独占鳌头。
  
  切入主题,多年来,新城(以下均指松江新城)优质楼盘层出不穷。其中以东部的文荟峰景,南部的安信湖畔天地,北部的三湘四季花城,中部的开元新都,阳光翠亭为代表(西部暂无同级别楼盘)。

一  图片:文荟峰景   总评★★★★☆(注:满分为五★)
  杭州永懋置业开发   年开盘  全部小高层   有一条小型人工河道,环境较为优雅,入住本地人士颇多。
缺点:外墙无贴面,颜色受争议较多,价钱略高 。 目前均价在8700左右。

二  图片:湖畔天地   总评★★★★☆
     上海星盟置业有限公司 开发      小高层和高层 小区规模较小  总共不到10栋楼,落地景观窗,采光好。但房型面积偏大,入住率极低,温州投资客占了绝对的比例。目前均价由于受西子湾的开盘影响,从原本的9500下挫至了8700左右甚至更低。同样的价格,如果您选择安信而放弃保利,那肯定是您功课没有做够,尽管安信是现房。

三  图片:三湘四季  总评★★★★☆
   上海城光置业有限公司 开发      全部小高层和高层     交通便捷,未来潜力巨大,环境品质尚可。除了低楼层采光有些问题,小区内外露变电箱实在过多,不仅增加辐射面,有刹风景,更为儿童的玩耍埋下了隐患;而入住率和出租率暂时低到无法用字典里能找到或者不能找到的词来形容;业主方面由于开盘较贵,90%以上为各方小有实力的投资客,故房价比较坚挺,目前一房均价在万元大关附近徘徊,二房均价8800左右,三房8000左右,KFS装修房+1000。

四  图片:开元新都  总评★★★★★
   开元旅业集团 开发   一个除了价格外几乎没有缺点的成熟小区  多层为主,少量别墅。入住率在90%以上  房型环境物业管理都很好,堪称优秀楼盘的典范。目前多层绝大部分为装修房,均价在9000以上。

五  图片:阳光翠庭  总评★★★★
  上海辅亚置业发展有限公司 开发   全部高层  地段优,景观佳,各方面表现尚可。由于开盘时期竞争对手珠江新城(在这个高档楼盘的帖子里提及这四个不该提的字自然是污染了空气,详情请大家实地考察)以低价胜出,故阳光销售团队公然远赴温州招揽抄房团,本人要乘此机会对敬业的销售经理说一句憋了N年的话:“I服了U!” 此小区目前为新城租客集中营   均价受安信下跌联动拖累,微跌至8300左右。

  上述楼盘凭借某项或数项优势各自独霸一方,互不买账;其中某些楼盘更是妄自菲薄,有自称老大之嫌。时至公元2007年10月,保利(上海证券交易所代码600048)西子湾横空出世,终于为新城多年群雄割据的僵持场面圆满划上句号。

六   保利西子湾(原三湘水景苑)总评★★★★★★
  保利集团投资  上海城乾房地产有限公司开发    2007年10月开盘,三十五栋小高层和高层,响应国家7090号召,西子湾以60-90平米小户型为主,距轻轨大学城站约800米,目前均价8800左右。
   保利集团倾情奉献,以一条巧夺天工的人工河道为主轴,宽大的天然河道为辅,打造成国内罕见的轨道旁生态小区,毫不夸张地说心灵手巧的西子湾业主甚至终身不用外出买鱼;小区两房均为落地玻璃景观房,而125平米的B6户型(二南房一南厅一北厅一南空中花园二卫一厨),更是成为松江建府1252年以来的公寓户型之最;撇开新城其他楼盘难以企及的品牌价值高度,西子湾除了自身的房型优势外,该小区还将三湘的交通优势,安信的品质优势,文荟的环境优势,阳光的地段优势,以及开元的人文优势融为一体,综合实力毋庸置疑。
  
    古人云:天时不如地利,地利不如人和。本文且不谈第四季度全国房产业或地产股的萧条,也不谈西子湾得天独厚的地理优势,这里仅谈及一下保利逆市上行的销售神话。
10月20 日     西子湾一期⑴四百余套房子开盘两日内销售了95%以上房源,剩余5%当然早有“幕后黑手”预定,只是那该死的订金并没有按时钻进西子湾的口袋
11月17日      嘉定保利五月花(联体别墅)之抢购传说  开盘160套怎能满足数百人需要?!愤怒的业主随即发生抢购高潮,数波奸淫捋掠后,五月花仅剩3套样版装修房依然完好无损,没有惨遭蹂躏。
11月24日  原本也许是个不该开盘的日子,然而西子湾一期⑵ 368套房源再次被失去理智的业主们(包括本人在内)无情地秒杀。

  在这样的政策调控下能够取得这样的销售业绩,反应出群众是抱着“买到就是赚到”的心态前来抢房,当然事实亦是如此。“没想到短短一个月竟然涨了10万。”一期⑴某三房业主如是说。对此,即便是万科,金地,绿地这样的地产大鳄,也不得不重新对保利的品牌效应进行审视。

   纵观眼前,展望未来,我们不难察觉新城众多优质楼盘已经没有未来,它们的未来必将处于西子湾的阴影之中,再多的挣扎也只是螳臂当车,西子湾鲸吞新城高端公寓市场的步伐终将愈演愈烈。
   
   俗话说的好:良禽择木而栖。今后高端公寓业主们首先会考虑置业西子湾,其后才会考虑其他楼盘。在这里,本人斗胆冒死恳请各方投资客适价抛盘,尽快加入保利怀抱。同时更希望地产巨头们能够抓紧剩余为数不多的机会,大力到新城兼并中小型开发商,共同打造更高档次小区。尤其是老大哥万科,请不要仅把眼光停留在新桥白马,毕竟有竞争才有进步。我们有权爱保利,我们更有权恨保利,但是请不要放纵保利,保利一家独步新城的场面,相信也不是关心保利者或厌恶保利者所希望看到的。

  后记:本人乃西子湾业主,绝非保利方工作人员。尽管本人不喜欢被拍砖的感觉,但本人誓死捍卫大伙拍砖的权利。最后再次冒死友情提示:到目前为止仍然无法排除西子湾三期追平奥圆房价的可能。

  (以上图文均为本人原创,转载请注明出处,谢谢配合 )此主题相关图片如下:

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照片依次为文荟-安信-三湘-开元-阳光-保利

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陈幼坚粉丝

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发表于2007-11-24 18:04:37 |只看该作者
沙发

Re:保利西子横空出世 群雄割据宣告终结

这个是一定要顶的,而且要求斑竹置顶! 

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陈幼坚粉丝

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发表于2007-11-24 18:05:40 |只看该作者
板凳

Re:保利西子横空出世 群雄割据宣告终结

摩卡今天收成如何?

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摩羯星一号

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发表于2007-11-24 18:34:50 |只看该作者
4楼

Re:保利西子横空出世 群雄割据宣告终结

顶顶顶!!!

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sail2005

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发表于2007-11-24 18:51:45 |只看该作者
5楼

Re:保利西子横空出世 群雄割据宣告终结

看得出LZ对松江地产很了解,言之有物,不错!
顺便问一下,LZ和“飞鸟”什么关系?

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jliang1980

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发表于2007-11-24 18:56:49 |只看该作者
6楼

Re:保利西子横空出世 群雄割据宣告终结

lz太厉害了!但是保利周围的配套暂时还是很差,诸如没有菜场,周边的生活设施还都没有!

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asdf_ghjkl

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发表于2007-11-24 20:42:34 |只看该作者
7楼

Re:保利西子横空出世 群雄割据宣告终结

...很明显这次没有上次卖得快,虽然最后也大部分都卖掉了

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alions

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发表于2007-11-24 21:09:42 |只看该作者
8楼

Re:保利西子横空出世 群雄割据宣告终结

B6不错,我买的是B6对门的,呵呵。

请加入我爱西子湾
交流买房及办理手续经验

49134736

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ideeinfo

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发表于2007-11-24 21:23:04 |只看该作者
9楼

Re:保利西子横空出世 群雄割据宣告终结

LZ太有才了,顶!

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神经虾米

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发表于2007-11-25 01:27:03 |只看该作者
10楼

Re:保利西子横空出世 群雄割据宣告终结

10月20 日 西子湾一期⑴四百余套房子开盘两日内销售了95%以上房源,剩余5%当然早有“幕后黑手”预定,只是那该死的订金并没有按时钻进西子湾的口袋


佩服LZ啊~~置顶!!!

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